2025-08

リフォームで資産価値を高めた競売物件事例購入前の物件状態競売物件は、市場価格より安く購入できるのが魅力ですが、多くの場合「現況引渡し」となり、修繕が必要なケースがほとんどです。今回ご紹介するのは、東京都郊外の築28年木造戸建て（延床90㎡）...

競売物件の購入から賃貸運用まで｜利回り16.3％を実現した成功事例1. はじめに不動産投資の世界では、競売物件を活用して高い利回りを得る方法が注目されています。しかし、競売と聞くと「難しそう」「リスクが高そう」と感じる人も多いでしょう。この...

初めて競売に参加して落札した体験談｜初心者でも成功できた理由と流れ競売に挑戦するきっかけ私は30代半ば、会社員として働きながら副収入になる不動産投資を模索していました。友人から「競売なら市場価格より安く買えるチャンスがある」と聞き、調べてみ...

競売入札での高額入札を防ぐための価格設定と判断基準を解説。市場調査、利回り計算、失敗回避の具体例を紹介します。

競売初心者が陥る5つの失敗例と回避策を具体的に解説。物件調査、費用計画、占有者問題など落札前に必ず知るべき情報を網羅。

競売落札後に発生する固定資産税や管理費滞納、リフォーム費などの隠れ費用を具体例付きで解説し、回避策も紹介します。

競売物件の瑕疵種類と見極め方を解説。事前チェック法や落札後の対応、初心者が避けるべき危険物件の特徴を具体例付きで紹介。

競売物件の落札後、占有者がいる場合の対応方法を解説。話し合いから立退料交渉、強制執行までの手順を具体例付きで紹介。

競売物件の権利関係を徹底解説。登記簿の読み方、賃借権・地役権・共有持分などのリスクと回避策、入札額への反映まで具体例で指南。

競売物件の下見は内覧不可が基本。三点セットを前提に、屋根・外壁・基礎・環境・危険サインまで現地チェックの実践手順を解説。